מגרשים
כל מה שצריך לדעת על מגרשים להשכרה ומכירה
מגרשים להשכרה ומכירה והשימושים האפשריים?
מגרשים להשכרה ומכירה הם נכסים שאין להם מבנים קיימים, אך יכולים לשמש למטרות שונות כמו תעשייה, מסחר, אחסנה, חקלאות, מגורים או פיתוח. השימושים האפשריים משתנים בהתאם לייעוד הקרקע ולתב”ע (תוכנית בניין עיר), ויש לכלול את השימושים המותרים לפני קבלת החלטות על רכישת או השכרת מגרש. במקרים רבים, השכרת מגרש תאפשר גמישות ומענה לצרכים זמניים, בעוד רכישת מגרש מאפשרת שליטה בטווח הארוך.
סוגי מגרשים בשוק הנדל”ן: תעשייה, מסחרי, אחסנה
ישנם סוגים שונים של מגרשים שניתן למצוא בשוק הנדל”ן:
- מגרשים תעשייתיים – מגרשים שמיועדים לפיתוח מפעלים, תחנות כוח, אתרי יצור, או בתי מלאכה. מגרשים אלה יהיו בדרך כלל מצוידים בתשתיות תעשייתיות כבדות, כולל מערכת חשמל חזקה, תשתיות מים וניקוז.
- מגרשים מסחריים – מיועדים לפיתוח אזורי מסחר, חנויות, קניונים, או משרדים. יש להם דרישות מיקום אסטרטגיות, כמו גישה נוחה לתחבורה ציבורית, חניונים, וזמינות לאוכלוסיית יעד.
- מגרשים לאחסנה – מגרשים המיועדים למחסנים ולוגיסטיקה, המתאימים לחברות שמעוניינות להקים שטחים לשימור סחורות או אריזות.
הבדלים בין השכרת מגרש לבין רכישתו
- השכרת מגרש – השכרת מגרש מתאימה לעסקים שצריכים שטח באופן זמני או לתקופה מסוימת. השכירות מאפשרת גמישות בעסקאות ומפחיתה את הסיכון הכלכלי של רכישת נכס.
- רכישת מגרש – רכישת מגרש מספקת שליטה על הנכס ומאפשרת תכנון לטווח ארוך. השכרת מגרש עשויה להיות זולה יותר בטווח הקצר, אך רכישת מגרש מאפשרת השקעה הונית ומשאירה את הנכס בידכם לאורך זמן.
מיקום אסטרטגי של מגרשים ואיך הוא משפיע על ערכם
מיקום המגרש הוא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בקביעת ערך הנכס. מגרשים הנמצאים במרכזי תעשייה או אזורים עם גישה נוחה לדרכים ראשיות, נמלים או תחבורה ציבורית, יהיו בעלי ערך גבוה יותר. מגרש הנמצא באזורים מבוקשים או בסמוך למוקדי פעילות כלכלית, כמו ערים מרכזיות או פארקי תעשייה, יגדיל את הערך שלו לאורך זמן.
ייעוד הקרקע והשימושים המותרים לפי תב”ע
בטרם רכישת או השכרת מגרש, יש לבדוק את תב”ע (תוכנית בניין עיר), שהיא התוכנית המגדירה את הייעוד של הקרקע והשימושים המותרים בה. תב”ע עשויה לקבוע האם ניתן לפתח את המגרש למגורים, מסחר, תעשייה, או שטח ציבורי. יש לוודא שהייעוד המותר תואם לצרכים שלכם לפני ביצוע עסקה.
מה לבדוק לפני רכישת או השכרת מגרש?
לפני רכישת או השכרת מגרש יש לבצע את הבדיקות הבאות:
- בדיקות קרקע – חשוב לבדוק אם הקרקע נקייה ממפגעים סביבתיים, האם יש בעיות זיהום קרקע, או בעיות הנוגעות לפיתוח עתידי.
- מצב תשתיות במגרש – יש לוודא אם קיימות תשתיות מים, חשמל, גז, ביוב ותחבורה, אם יש גישה לנכסים סמוכים, והאם התשתיות מאפשרות פיתוח עתידי.
- בדיקות חוקיות ורישום הקרקע – יש לוודא שהקרקע רשומה כראוי והאם יש לה אישורים חוקיים לבנייה או השכרה, כולל בדיקות האם יש על הקרקע חובות, זכויות צדדים שלישיים או התנגדויות.
עלויות נלוות בקנייה או השכרה של מגרש
- הוצאות נלוות בקנייה – בעת רכישת מגרש, יש לקחת בחשבון את עלות מיסי הרכישה, ייעוץ משפטי, אגרות רישום ועוד.
- הוצאות נלוות בשכירות – בהשכרת מגרש, יש לשים לב לדמי ניהול, ביטוח, תחזוקה והוצאות נוספות כמו חשמל ומים, שיעורי מס, וכו’.
במהלך תהליך התיווך, חשוב שיהיה לכם ייעוץ מקצועי שיסייע לכם לנווט בין האפשרויות השונות, לבחור את הנכס הנכון ולהתאים את תנאי העסקה לצרכים העסקיים שלכם.
תנאי חוזה להשכרת מגרש ומה לבדוק לפני החתימה
חוזה השכרת מגרש הוא הסכם חשוב וכולל תנאים שיכולים להשפיע על השימוש במגרש לאורך זמן. לפני החתימה על חוזה השכרת מגרש, יש לוודא כי כל התנאים ברורים, מדויקים וכוללים את כל ההיבטים המשפטיים הדרושים. יש לבדוק את תקופת השכירות, את עלות השכירות השנתית או החודשית, את התנאים להארכת החוזה, את האחריות לתחזוקה, את התנאים לביטול החוזה, ואת הסנקציות במקרה של הפרת החוזה.
השפעת מגמות שוק הנדל”ן על מחירי מגרשים
מגמות שוק הנדל”ן משפיעות באופן ישיר על מחירי המגרשים. שווקים שמתפתחים או אזורים שמספקים תשתיות משודרגות כמו תחבורה, גישה לאזורי מסחר ומרכזים כלכליים, יכולים להוביל לעליית מחירים. יזמים ומאמצי תכנון עירוני, כמו גם פעולות ממשלתיות, משפיעים על השוק ומגדילים את הפוטנציאל הכלכלי של המגרש.
אפשרויות פיתוח והשבחת מגרשים
מגרשים יכולים לעבור תהליך של פיתוח והשבחה שיביאו לשדרוגם הכלכלי. זה כולל תכנון מגרש לבנייה חדשה, פיתוח תשתיות, חיבור לרשתות מים וחשמל, ומינוף פוטנציאל הנדל”ן על ידי בניית פרויקטים חדשים. השבחת המגרש יכולה להיעשות גם באמצעות חקיקה ותוכניות מיתוג אזוריות שיכולות להוסיף ערך למגרש.
מגרשים ייעודיים לפי צורך
מגרשים יכולים להיות מיועדים למטרות שונות: תעשייה, מסחר, דיור, חקלאות ועוד. יש לוודא שהמגרש שבחרתם מיועד לשימושים הספציפיים שאתם מעוניינים בהם, ושההיתר לבנייה או לפיתוח על המגרש מספק את כל התנאים הדרושים.
תהליך העבודה עם מתווך למציאת מגרשים
עבודה עם מתווך מקצועי במציאת מגרש תאפשר לכם לייעל את התהליך ולחסוך זמן. המתווך יוכל להציג לכם מגרשים המתאימים לצרכים שלכם, לתווך בין צדדים ולהנחות אתכם בתהליך המשפטי והרגולטורי. מתווך מנוסה ידע להצביע על המגרשים עם הפוטנציאל הרב ביותר ויעזור במשא ומתן על מחיר ותנאים.
פוטנציאל השבחה של מגרשים באזורים מתפתחים
אזורים מתפתחים, במיוחד באזורים גיאוגרפיים חדשים או אזורים שעוברים פיתוח תשתיתי, עשויים להציע פוטנציאל השבחה גבוה. השקעה במגרש באזור כזה יכולה להניב החזר משמעותי בעתיד כאשר המחירים צפויים לעלות.
כיצד מתווך מקצועי מסייע בניהול משא ומתן
המתווך יוכל לשמש כגורם מקצועי במשא ומתן עם המוכר או השוכר. הוא יידע כיצד לנהל את המשא ומתן על התנאים הטובים ביותר עבורכם, יבחן את כל הנתונים ויציג את הצעותיכם בצורה הטובה ביותר, תוך כדי שמירה על האינטרסים שלכם.
מגרשים לטווח קצר או ארוך – מה ההבדלים ומה עדיף?
השכרה או רכישת מגרש לטווח קצר מצריכה גמישות רבה יותר, אך היא יכולה להיות יקרה יותר בטווח הארוך. מצד שני, רכישת מגרש לטווח ארוך מאפשרת לכם יציבות רבה יותר ומאפשרת פיתוח והשבחה לטווח הארוך.
השפעת קרבה לתשתיות על ערך המגרש
קרבה לתשתיות חיוניות, כמו תחבורה ציבורית, גישה לכבישים מהירים, אדריכלות עירונית ומרכזי עסקים, יכולה להעלות את ערך המגרש. מיקום אסטרטגי יספק לכם גם גישה נוחה ותחבורה קלה לעובדים ולקוחות, וישפיע ישירות על הצלחת הפעילות העסקית.
חוקי מיסוי ותשלומים על מגרשים להשכרה או מכירה
רכישת או השכרת מגרש כרוכה בתשלומי מיסים שונים, כולל מס רכישה או מס השכירות, מיסי ארנונה, מיסים עירוניים ומיסי מכירה אם מדובר במכירת המגרש. חשוב להתייעץ עם יועץ מיסים כדי להבין את ההשלכות הכלכליות של כל עסקה.
קבוצת לובצקי – נדל”ן עסקי, מסחרי ותעשייתי
שירותי תיווך במגרשים ייעודיים לצרכים שונים מצריכים ידע, ניסיון ומיומנות. עם קבוצת לובצקי – נדל”ן עסקי, מסחרי ותעשייתי, אנו גאים להציע ללקוחותינו את השירותים הטובים ביותר בכל הנוגע למציאת, רכישת והשכרת מגרשים. אנו כאן כדי לעזור לכם למקסם את הפוטנציאל של המגרש שלכם ולהנחות אתכם בתהליך באופן מקצועי ויעיל.
