למכירה במרכז מסחרי באזור, שטח מסחרי היכול לשמש גם לחנות וגם למחסן 1400 מ”ר, גובה 5 מ”ר , חנות כ-30 מ”ר , במפלס הקרקע ועוד 1,370 מ”ר במפלס -. בנוסף 9 חניות, קרקע מינהל.
הגישה למחסן דרך הכניסה לחניון. מכוניות עד 2.5 מ”ר גובה יכולות להיכנס עד פתח המחסן.
גובה המחסן/החנות רצפה/תקרה 3.5-5.5 מ”ר
רחבת פריקה למשאיות גדולות לפריקה ע״י מלגזות.
מחיר שיווק: 7,500 ש”ח למ”ר.
עמלת תיווך: 1.5%+מע”מ.
נכסים מסחריים למכירה
השקעה בנכסים מסחריים למכירה נחשבת לאחת האפשרויות הרווחיות ביותר בשוק הנדל”ן העסקי. נכסים אלו, בין אם מדובר במבנים למשרדים, חנויות, מרכזים מסחריים או נכסים תעשייתיים, יכולים להניב תשואות גבוהות ולספק הכנסה יציבה לאורך זמן. קבוצת לובצקי מציעה ללקוחותיה ייעוץ מקצועי ותיווך בתחום הנדל”ן העסקי, ומספקת פתרונות מותאמים אישית עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסים מסחריים למכירה. עם יותר מ-10 שנים של ניסיון בשוק הנדל”ן, צוות המומחים שלנו מלווה את לקוחותינו משלב הגדרת הצורך ועד קבלת המפתח.
היתרונות של רכישת נכסים מסחריים למכירה
רכישת נכס מסחרי למכירה מציעה למשקיעים מספר יתרונות בולטים. הנה חלק מהיתרונות המרכזיים:
- הכנסה שוטפת ויציבה
נכסים מסחריים למכירה מאפשרים למשקיע להנות מהכנסה יציבה ומחזורית משכר דירה. עסקים שמשכירים שטחים במבנים מסחריים לעיתים קרובות חותמים על חוזים ארוכי טווח, דבר שמבטיח הכנסה יציבה ויציבות פיננסית למשקיע. - פוטנציאל תשואה גבוה
בהשוואה להשקעה בנכסים למגורים, נכסים מסחריים בדרך כלל מניבים תשואות גבוהות יותר. כל משקיע בנדל”ן מסחרי יכול להפיק רווחים גבוהים יותר מהשכרת שטחים לעסקים, במיוחד אם מדובר במיקומים מבוקשים. - הגנה על הון
נכסים מסחריים מהווים אמצעי הגנה מצוין על ההון, שכן ערכם נוטה להעלות עם השנים, במיוחד במיקומים עם ביקוש גבוה. לעיתים קרובות, גם אם יש ירידה בשוק, נכס מסחרי יכול להחזיק בערך גבוה יותר בהשוואה להשקעות אחרות, כגון מניות או אגרות חוב. - אפשרויות שדרוג ושיפור ערך
רכישת נכס מסחרי מאפשרת לבעלים לשדרג את הנכס, לשפר את התשתיות, להוסיף שטחים חדשים או להתאים אותו לצרכים עסקיים חדשים. שדרוג הנכס יכול להעלות את ערכו ולשדרג את יכולת ההשכרה. - פיזור סיכון
השקעה בנכסים מסחריים מאפשרת לפזר את הסיכון ההשקעה, שכן כל נכס מסחרי יכול לכלול כמה שוכרים, וכך לקטוע את הסיכון במקרה של פשיטת רגל של שוכר אחד. פיזור זה יכול להבטיח תשואות יציבות יותר.
מה חשוב לדעת לפני רכישת נכס מסחרי?
רכישת נכס מסחרי למכירה היא החלטה גדולה שמצריכה שיקול דעת מעמיק. הנה מספר גורמים שחשוב לקחת בחשבון לפני קבלת החלטה כזו:
- מיקום הנכס
מיקום הוא הגורם החשוב ביותר בהצלחת השקעה בנדל”ן מסחרי. יש לוודא שהנכס ממוקם באזור אסטרטגי שמבטיח גישה נוחה לקהל היעד, תחבורה ציבורית, מיקומים קרובים לאזורי תעשייה או מרכזי ערים. מרכזי קניות, חנויות, משרדים ומפעלי ייצור שנמצאים במיקומים מבוקשים יניבו בדרך כלל תשואות גבוהות יותר. - הביקוש לאזור
חשוב לבחון את הביקוש לאזור בו נמצא הנכס. כדאי לבדוק אם יש באזור מגמת צמיחה עתידית, אם מדובר באזור שעובר פיתוח, ואם יש תכניות להקמת תשתיות תחבורה נוספות או פרויקטים ציבוריים. כל אלה יכולים להגדיל את ערך הנכס בטווח הארוך. - הכנסות משכירות
חשוב להבין את הכנסות השכירות הצפויות מהנכס. כדאי לוודא שהנכס כבר מאוכלס בשוכרים יציבים עם חוזים ארוכי טווח. כמו כן, חשוב לבדוק אם ישנן בעיות עם השוכרים הקיימים, כמו חובות או אי עמידה בתנאי חוזה. - תנאי השוק והערכת שווי
תחום הנדל”ן מסחרי הוא דינמי, ויש צורך להעריך את מצב השוק באזור ובנוגע לסוג הנכס. יש לבחון את התמורות והעלויות של הנכס לעומת שוויים בשוק המקומי והארצי. - תחזוקה ועלויות נוספות
עלויות תחזוקה ותחזוקת הנכס הן חלק חשוב מהשקעה בנדל”ן מסחרי. שיפוצים, תיקונים ותחזוקה שוטפת יכולים להוסיף הוצאות משמעותיות במהלך השנים, ולכן יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה בעת חישוב התשואה הצפויה.
קבוצת לובצקי נכסים מסחריים למכירה
קבוצת לובצקי מספקת שירותי ייעוץ ותיווך בנדל”ן מסחרי, השכרת נכסים עם דגש על הבנת הצרכים העסקיים וההשקעתיים של כל לקוח. עם ניסיון של מעל עשור בתחום, אנחנו מבינים את המורכבויות בשוק הנדל”ן העסקי ומספקים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית. בעזרתנו, תוכלו למצוא את הנכסים המתאימים ביותר להשקעה, תוך שמירה על אינטרסים עסקיים ורווחיות גבוהה. צרו קשר למידע נוסף
